【不動産】強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ [田杉山脈★]

1 :田杉山脈 ★:2021/09/15(水) 14:21:34.43 ID:CAP_USER.net
木造の中高層マンションの建設が相次いでいる。強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、民間の建築物に国産木材の利用を促す改正法も10月に施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。

三井不動産傘下の三井ホームは東京都稲城市で、同社初の5階建て木造賃貸マンションの建設を進めている。最も強度が必要となる1階部分は鉄筋コンクリート(RC)だが、2階以上の壁や床などは木造だ。耐震や耐火、防音などの性能は鉄筋と遜色がないという。将来的には全国主要エリアに展開したい考えだ。

 木造マンションは、柱や壁といった主要な構造物に木材が使われている物件を指す。木材は鉄筋などに比べて軽く、建物の地盤改良も一部が不要になる。

 三井ホームのマンションは、建設コストを1〜2割ほど削減できる見通し。コロナ禍の影響で輸入材の供給が不足し、木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。

 関西でも、大阪市西区のオフィスビル「大阪木材仲買会館」や、京都府向日市の商業ビル「SUBACO(スバコ)」など木造の中高層建築が続々と登場している。

 鉄骨やRCと木材を併用した「ハイブリッド構造」のマンションもある。野村不動産は昨年9月、東京都千代田区でハイブリッド構造の14階建て分譲マンションを発売した。東急不動産はハイブリッド構造のオフィスビルを渋谷区に建設する予定だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a376dff26122e31eb6fd451a2e9eec726bad9b4

122 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 17:30:27.07 ID:diN4fPEs.net

>>52
かっけー
流石黄金比で見た世界の美しい建築物ランキング入りだぜ

299 :名刺は切らしておりまして:2021/09/21(火) 00:07:17.58 ID:H9DyoYaj.net

>>294
教授だと自動的に建築士なの?

54 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:04:08.59 ID:acwOmbKo.net

遮音考えたら厚みと重量が稼げる鉄筋コンクリートが圧倒的に有利。

175 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 22:01:33.08 ID:JJxUsRsU.net

>>151
ジェンガみたいに部材を交換するんだよ。

21 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 15:02:02.58 ID:QKFtkNsQ.net

居住性はどんなもんだろな
安アパートみたいに生活音筒抜けだとすぐ廃れそうだ

39 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 15:47:46.68 ID:wLR93CQG.net

木はシロアリに食われなくても湿気だけでも強度落ちる。
この前も煎餅みたいにパリパリになって大引きから床やり替えたわ

306 :名刺は切らしておりまして:2021/09/23(木) 21:43:32.46 ID:cZPoO+VD.net

46mて結構高いで
10階以上になる

138 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 18:10:51.10 ID:fhDljbKS.net

修繕時に「30年前と同じ木材、今は手に入らないんです。後付けで一部だけ鉄筋コンクリするのも無理なんで」ってなったりしない?

76 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:26:16.75 ID:wLR93CQG.net

>>57
まさかアンカーボルト頼みのCLTパネル工法の信者か

59 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:05:39.66 ID:a/Gi23mt.net

>>51
構造物の話し中に遮音物を持ってこられても・・・

125 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 17:36:57.81 ID:qbEZFUZf.net

>>111
>>13がいうのも一理ある。マンションで言うと、築30年以上に
なると設備が古くなってきて若い世代が入居しなくなるんだよね。
全体的に入居者は老人が多くなるので、いろいろ管理するほうも
大変になるんだわ。だから早いうちに建て替えるとか、比較的若い
入居者を集めるために管理会社と提携するとか、貸すほうは単に
建物の耐久性だけで安心はできないという話。

322 :名刺は切らしておりまして:2021/10/17(日) 21:08:30.59 ID:N+pTTWL1.net

水も電気も無いような所でいきなり土地見せられて、何か作れって言われるからそらそうなるやろ。
敷地よりデカイ工場を建てて、その都度コンクリート工場とかサッシ工場とか作らんと無理やろ。
工場で車で運んでも結局は車幅の2.5m幅のぶつ切りで、後から敷地でくっつけないとアカンし。

190 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 23:11:54.51 ID:ykEvE32J.net

>>1
自然災害考えたら無理

4 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 14:34:12.97 ID:EwOffJNP.net

建物の寿命考えると木造じゃ心配になるのだが
まぁ、影響出る前に立て直すから問題ないってことなんだろうか

292 :名刺は切らしておりまして:2021/09/20(月) 21:59:06.43 ID:PqyEP4Uy.net

建築士ちゃうかもな。自称建築家かもしれん。見てないから知らん。

207 :名刺は切らしておりまして:2021/09/16(木) 02:35:32.61 ID:KnSUilQC.net

田舎に住みたい

147 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 19:14:14.90 ID:+gEtnsce.net

三井ホームってどうなん?

139 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 18:23:32.61 ID:67Q1gsL7.net

安いけど弱いだろ

133 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 17:57:56.70 ID:8+A88p+K.net

アサンテをTOBとかww

285 :名刺は切らしておりまして:2021/09/20(月) 17:30:23.55 ID:Vb1pzdr/.net

>>244
高層ビルが何故か50-60年で取り壊しているのが多いんだよな
赤坂プリンスホテルなんて30年で解体しているし
都庁も毎年、解体するか補修するかで揉めている

75 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:24:40.88 ID:uFOvmtC9.net

解体のしやすさ。と
組み立てのシンプルさ。

これやで 主役は!

104 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 17:01:31.08 ID:Gqq8HZiM.net

>>89
長屋は共用廊下や共用階段などの共用部が無い集合住宅の事やで。
例えば2階建ての長屋は全住戸2階建てで、平屋を積層している共同住宅より格上なんよ。
これ知らん人多い。

79 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:36:50.75 ID:aWC1vOSp.net

正直、集合住宅ならRCがいいな
自分の家なら木造でいいけど

78 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:29:42.04 ID:uFOvmtC9.net

壁や建材で囲って良い場所と
そうでない場所があるんだよね
あと、建てる場所が、高地か低地かにもよる

183 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 22:49:14.70 ID:muvnkOWV.net

>>170
それは外国材やねん

66 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:13:50.14 ID:Sb4BVmme.net

また大空襲で日本は木と紙の家で燃え尽きるのか

184 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 22:54:14.51 ID:GeInaslM.net

>>183
アホ?
日本の建材は9割以上が輸入材だっての。

200 :名刺は切らしておりまして:2021/09/16(木) 01:13:46.62 ID:wwsdcHkz.net

>>16
逆だよ。木は湿気を吸うから快適に過ごせる。エアコン前提の今じゃそこまで影響ないが。

164 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 20:26:53.81 ID:vzMWbBfj.net

モスキート

100 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:59:35.93 ID:IzwnFrc7.net

>>97
なるほどな。一理ある

108 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 17:06:00.57 ID:IzwnFrc7.net

たとえば歩道橋だけど基本的には鉄筋コンクリートが日本ではデフォだけど
最近のショッピングモールとかだと鉄筋+加工木材だぞ。その方がオシャレで
歩き心地も遥かに良いから。

228 :名刺は切らしておりまして:2021/09/16(木) 12:54:36.46 ID:56uQSvGW.net

>>227
何が全滅なの?

146 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 18:56:42.20 ID:6e1o31sj.net

正直オーナーの立場で言わせてもらうと
賃貸物件最大の頭痛の種はエレベーターの保守管理
これさえなけりゃ良い訳だから、底層

315 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 23:58:24.65 ID:9ukgF4mS.net

どこまで普及するか。

280 :名刺は切らしておりまして:2021/09/20(月) 09:48:27.42 ID:X4to+eik.net

マンションは老朽化していったら最後どうなるのか誰も知らないのが怖い
土地はいらないもの国に返納できるようになるらしいけど

319 :名刺は切らしておりまして:2021/10/17(日) 16:20:46.22 ID:0iF+hrR1.net

>>76
その理屈だと鉄骨作りもNGになると思うけどどう?

249 :名刺は切らしておりまして:2021/09/17(金) 23:08:40.89 ID:TyHDOgcR.net

>>239
欧州は日本と気候が違いすぎるわw

ちなみに北欧の住宅を一切改造せずに日本にそのまま持ってきたら10年でカビだらけ
20年で床が落ちたという実証実験済み

今は欧州の住宅を輸入しているメーカーは日本仕様に改造しまくっている

329 :名刺は切らしておりまして:2021/10/18(月) 10:11:56.29 ID:j4aAJFQ0.net

30年後に建て替えで、立ち退きさせられるんだろ?

リスクでしかない。購入したものなのに、事実上賃貸みたいなもん

42 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 15:52:01.37 ID:aWC1vOSp.net

木造って防音性はどうなんだろうね
しっかりやらんと音が通るイメージ

150 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 19:30:26.36 ID:/NOTpyPj.net

>>1
木造だと固定資産税も安くなる?

243 :名刺は切らしておりまして:2021/09/17(金) 20:08:49.78 ID:aQXljxoH.net

生コン、オワコン

94 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:51:59.19 ID:taERdHw8.net

消防とか保険会社は儲けるんじゃないのか、消防が儲けるって意味不明だが

94 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:51:59.19 ID:taERdHw8.net

消防とか保険会社は儲けるんじゃないのか、消防が儲けるって意味不明だが

180 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 22:25:23.93 ID:c24g/GML.net

まず大規模修繕出来るところが限られるだろうという所から始まる

91 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 16:48:12.90 ID:taERdHw8.net

以前、自民党執行部の公安の町村さんが、自動車の車体なんか木造にしろ
とか言ってて紆余曲折でとんでもないことになった

10 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 14:41:25.33 ID:IIubMh89.net

コストだけの話でしょ。2割程度ってそれ木材価格のボラ考えたらアホみたいな

318 :名刺は切らしておりまして:2021/10/17(日) 15:22:58.83 ID:FpUuULWl.net

>>316
2×4は、リフォームの自由度が足りないから、日本には向かないでしょ

20 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 14:59:47.31 ID:eVXJDvum.net

【悲報】ヤフーニュースが朝鮮のために言論統制をしていることが判明

ヤフーニュースに、マスコミの在日枠入社について書き込もうとすると、反映されない。いろいろと試しても駄目だった。
疑うなら試しに書き込みをしてみて欲しい。
在日枠については、複数のマスコミ関係者が実在の証言をしている。(そのうちの一つは「在日枠を暴露」で検索するとヒットする)
韓国LINEと経営統合したヤフーの運営は信頼できない。

皮肉なもので、在日枠の存在を非常に重要視していることが浮かび上がってくる。
ここまで重要視するということはおそらく、在日枠を通じて、日本のマスコミ内部にスパイ網を形成し続けているのだろう。
日本が良くならないわけだ。

逆差別の一番の被害者は、日本人のマスコミ関係者なんだよな。
在日枠は出世もしやすく、そのあおりで日本人のマスコミ関係者は優秀でも出世できないのは、TBS見ているとわかりやすいな。

45 :名刺は切らしておりまして:2021/09/15(水) 15:58:02.44 ID:a/Gi23mt.net

>>42
知り合いの建築家の人が防音は基本壁の厚みいうてたな
それ聞いてから、音楽系の施設を見直したら確かにごつい作りしてるなと思ったな

335 :名刺は切らしておりまして:2021/10/31(日) 18:29:32.73 ID:Bsj4ObUi.net

防音は真空パネルでも敷きゃいいんだよ

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