【不動産】オフィス賃料に「在宅」の圧力 東京10年ぶり下落 [田杉山脈★]

1 :田杉山脈 ★:2021/11/05(金) 20:13:46.11 ID:CAP_USER.net
新型コロナウイルス禍の長期化がオフィス賃料の下落圧力を強めている。日本経済新聞社がまとめた2021年のオフィスビル賃貸料調査によると、9月時点の東京のビルの賃料水準が10年ぶりに前年同期と比べ下がった。コスト削減に伴う面積縮小にとどまらず、在宅勤務の定着によるオフィス需要の変化が不動産市場の構造に変革を迫っている。

調査は不動産仲介4社から賃料を聞き取り、1985年2月を100として指数化した。2…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC226IE0S1A021C2000000/

49 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 10:02:51.85 ID:1AViJIbm.net

>>1
来月でテレワーク歴2年になります

59 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 16:17:23.45 ID:H4WXs/3K.net

>>58
日本は固定資産税安すぎると思うわ
ニューヨークとか10%越えてるんだぜ

97 :名刺は切らしておりまして:2021/11/16(火) 16:50:36.87 ID:HtvCgJjf.net

東京〜新橋間の線路沿いのオフィスビルだけど、空きフロアが
けっこう目立つな。私鉄沿線もそうなんだろうね。
 
一斉出社して仕事する前提だと駅から近くてまとまった広さが
確保できるフロアが人気だったけど、これからは出社率は最大5割程を
前提にフリーアドレスにすれば、フロア賃料を下げれるし、
月の出社が最大10日程度なら、通勤定期代支給より都度交通費精算の
方が安い。

26 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 14:05:24.57 ID:E8iVhJGe.net

テレワークしろよ馬鹿野郎!

2 :名刺は切らしておりまして:2021/11/05(金) 20:27:37.64 ID:wQh4dU5z.net

オフィスなんか無駄の塊だろ

94 :名刺は切らしておりまして:2021/11/11(木) 23:51:04.59 ID:A2ZQjasg.net

東京地主は日本の癌細胞。

27 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 14:50:22.22 ID:ciHMFkSf.net

賃料下がってるのに不動産価格上がってるの何なの?(´・ω・`)

34 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 19:49:29.29 ID:5AfiK4Hr.net

オフィスビル大暴落時代来るのか。

50 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 10:22:33.15 ID:2bAp9FK+.net

丸ビルのレストランフロアは昼時でもガラガラやな

13 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 05:40:08.60 ID:XlUzPDy+.net

客先常駐野郎だけど、大手SIerの都内のビル未だにガラガラ
派遣常駐SE含めてテレワーク率7割くらいじゃないか
まぁコストの無駄でしかないのでまだまだ解約されるだろう

81 :名刺は切らしておりまして:2021/11/09(火) 06:41:40.76 ID:r55zGE9T.net

テレワーク後のリストラくるわ
営業拠点や子会社減って下請けは大ダメージ

代わりにインド人とかの英語が話せる
テレワーク専用要員を雇いまくってるらしい
九州とか関西みたいな比較的賃金安いところの
高スキル人材はテレワーク要員として魅力らしい

42 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 01:15:27.72 ID:yrM/Ziln.net

そうなの?丸の内や大手町の空室率は変わってないがどこの地区で空室率が増えてるんだ?

20 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 13:11:58.78 ID:4c0oYAEp.net

>>18
首都移転なんて無理
だって自分たちが持ってる資産価値が下がるもの。

37 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 22:27:30.08 ID:sd7MJJfm.net

東京あたりのお高めのオフィス需要は下がるんだろうねえ

99 :名刺は切らしておりまして:2021/11/26(金) 21:00:29.17 ID:T4RYC0yZ.net

>>1

避けた方が無難な物件

・大家(個人)が最上階に住んでる建物

・ゴミ集積場が建物敷地内に無い建物

・エレベーターの床が汚れている建物

75 :名刺は切らしておりまして:2021/11/08(月) 12:11:04.75 ID:eBnc322Z.net

>>73
なんだけどオーナーも節税策たくさんあるからね。3代で資産がなくなるなんてことはまずない。

65 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 21:07:45.51 ID:DBrMRZ5w.net

県別高校フィルター

28 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 15:15:35.18 ID:7wf9jUCZ.net

県別高校フィルター

32 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 19:31:42.33 ID:NIz7Ptxu.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

54 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 12:46:27.36 ID:4Qu6uxHC.net

オフィス家具高すぎ
コクヨやイトーキはまだいいが
オカムラはぼり過ぎ

海外の値段みると半額セールかとびっくりする

9 :名刺は切らしておりまして:2021/11/05(金) 21:02:45.13 ID:2f9rxkaQ.net

タワマンとリモートワークって実は結構相性いいよね

10 :名刺は切らしておりまして:2021/11/05(金) 21:18:16.28 ID:9YHiGYex.net

数%落ちただけで大騒ぎ

19 :sage:2021/11/06(土) 11:25:27.69 ID:vRsKc42k.net

>>18
もっと落ちるんじゃない?
そもそも空いているところも多いから

100 :名刺は切らしておりまして:2021/11/29(月) 16:15:24.49 ID:PwD70XbJ.net

県別高校フィルター

68 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 21:51:27.41 ID:ck++4+nH.net

数年経ったら
比較的割安の〜
物件がいいとか言って都心回帰だろうか

また混雑地獄
どこまで学習するかな
人間は。
まだPCのが賢いんじゃねえのか。

69 :sage:2021/11/08(月) 00:10:19.12 ID:wlyGOTlB.net

>>68
問題は合理性じゃ無くて、路線価を元に固定資産税と相続税を使って経済と権力をコントロールしている、と言う支配のストラクチャーを政治も行政も手放したくない…と言う話だからね

現行のシステムで成り上がった人は、そりゃ手放さないさ

64 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 19:59:56.59 ID:ipbLBp7p.net

メーカー研究開発だけど、テレワーク制度が恒久化されたよ
もちろん完全テレワークではなく、週一回以上は出社するけどさ

103 :名刺は切らしておりまして:2021/12/07(火) 13:30:38.02 ID:j9HfSBKz.net

学校の近くのオフィスは子供がうるさいのと登下校時は子供が沢山で色々と不便

89 :名刺は切らしておりまして:2021/11/10(水) 11:33:01.97 ID:ps9V5RuC.net

>>30
首都移転て誰が得するんだ?

66 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 21:47:13.82 ID:ck++4+nH.net

地方行けば格安だけど
相変わらず都心が大好きなんだよね

85 :名刺は切らしておりまして:2021/11/09(火) 20:48:14.23 ID:1+Mv9gET.net

>>62
冬のインフルエンザとコロナのぶり返し予測が面倒を呼び込みそうだぜ。
東京の患者数、今週はリバウンドしてるっぽいし。

87 :名刺は切らしておりまして:2021/11/10(水) 10:01:02.57 ID:sT2PSaXM.net

>>83
VPNじゃね

76 :名刺は切らしておりまして:2021/11/08(月) 12:57:47.93 ID:VSvlV8pK.net

>>49
自宅警備歴の間違いでは?

38 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 23:08:44.64 ID:wx1XIJfC.net

そういやWeWorkってどうなったんだろ?

31 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 18:56:13.42 ID:pWh59g1w.net

そもそも最近上がりすぎて酷かったから下がるぐらいが調度いい

88 :名刺は切らしておりまして:2021/11/10(水) 10:17:32.81 ID:z6Lk3/3x.net

>調査は不動産仲介4社から賃料を聞き取り、1985年2月を100として指数化した

誰にでもできる簡単そうな仕事だな。大企業はこれだから

25 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 13:43:15.79 ID:mA0XMjQ6.net

>>20
関東より広い比較的平地がないからだと思うけど

56 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 15:38:46.59 ID:H4WXs/3K.net

>>42
丸の内も空室率5%近くまで来てるよ
コロナ前は3%切っていたのに

44 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 01:37:23.76 ID:yrM/Ziln.net

>>43
八重洲wあんなところ意識したことなかったわw

63 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 16:45:37.65 ID:H4WXs/3K.net

>>61
買い手のいないような土地は安くてもいいと思う
利用価値のあるところを無駄に持ち続けてることが許されるから
バブルからの脱却が遅くなった要因の1つだと思う

60 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 16:35:28.46 ID:Y95WFMtM.net

コロナだったから当然
逆にコロナが収まれば賃料は上がるよ、賃料は遅効性があるから急には上がらんけどな
インフレ下で不動産賃料が下がり続けることはない

17 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 07:33:28.59 ID:PJDBO3x1.net

>>5
転職で東京から神戸に引っ越してきたけど、同じ8万の家賃で22平米1Rユニットバスから、44平米1DKで風呂トイレ別、オートロックに全自動の風呂と広さも設備も格段に向上したw

57 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 15:41:28.86 ID:WplQsNQx.net

首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

48 :sage:2021/11/07(日) 10:00:15.62 ID:itsRVhV/.net

>>44
駅の反対側すら見えないとは…
つか、結構丸の内でも空きそれなりにあるよ
大手町側の方がうまってるかな

16 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 06:48:26.49 ID:EaJWBibA.net

東京一極集中の元凶になってる不動産屋が
涙目になってるのは笑えるなw

45 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 07:59:36.85 ID:K7wur1Dk.net

>>42
馬鹿だなぁ

96 :名刺は切らしておりまして:2021/11/12(金) 09:57:30.48 ID:5GJ9k4mE.net

首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

53 :名刺は切らしておりまして:2021/11/07(日) 11:37:20.94 ID:HVmI9dfW.net

終わったな
日本全国からリソース吸ってるトンキンですらこれか

92 :sage:2021/11/11(木) 17:05:12.46 ID:9XhHLbnS.net

>>89
首都圏の不動産を持っていない人全員だよ

7 :名刺は切らしておりまして:2021/11/05(金) 20:57:10.80 ID:THBU6Ymj.net

ワイ氏本社
人増えてより大きなオフィスに引っ越す模様

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