【不動産】頭金1割以下で住宅ローン 20〜30代で60%以上 [田杉山脈★]

1 :田杉山脈 ★:2021/10/11(月) 15:43:16.98 ID:CAP_USER.net
マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60%以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。

「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。

それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61%、30代は1割以下が67%にのぼりました。

頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。

一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金利が高くなる場合もあるということです。

ファイナンシャル・プランナーで家計の問題に詳しい井戸美枝さんは「住宅ローンは長い間、返済するので税金や教育費が今後どれくらいかかるか、いつまで働くのかを考えたうえで慎重に検討してほしい」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211011/k10013301391000.html

135 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 19:23:30.24 ID:JMQLLmCc.net

やっすい新築だけどペアローン組んで四年後には二人とも無職だったわ
四年目までも1馬力で4割くらいがローンで消えてた
今12年目で二人合わせても正社員だったのは6年くらいしかない
それでも今は一括返済しても1000万以上余る
正直背伸びしなけりゃ余裕で生きていける

161 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 21:30:00.85 ID:ETkwNQuW.net

日本では平成以降に建てられたRCの一戸建て以外価値なし。

239 :名刺は切らしておりまして:2021/10/18(月) 06:51:25.32 ID:Zfu3Sxwm.net

>>238
一括で買う金を確保してフルローンで買うのが1番安全だぞ。
住宅ローン減税で儲かる上に保険代わりにもなる

184 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 15:09:29.02 ID:lODyyJjh.net

前にマンション買ってくれたエリート若夫婦も頭金0で
契約に赤ん坊連れてきて驚いた。

21 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 16:14:43.89 ID:j+pPaPi1.net

>>5
ローン支払いの平均年数は15年らしいぞ
大多数が繰り上げで済ませてる

197 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 22:49:26.33 ID:NCM89K8t.net

>>188
フルローン組んでも、毎年ふるさと納税10万くらいできるよ。

66 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 17:01:50.85 ID:EX23al/4.net

>>63
転居の可能性があるのに子供産んで長期ローン抱えて新築買う人はいないぞ
離婚か破産のどちらかだろうね

139 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 19:36:02.35 ID:PnD0J/Ts.net

>>1
これで首都圏マンションだったら目も当てられないな
人生詰んでるのと同じ

143 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 20:02:52.57 ID:t4hmXFDF.net

市営住宅ってサブスクだろ

215 :名刺は切らしておりまして:2021/10/13(水) 10:08:04.46 ID:82nPclzo.net

>>207
給料全部住宅ローンに払ってるわけじゃないけどw
なぜ住宅ローンに人生捧げたとかいう思考になるのか
頭悪いねぇ

126 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 19:01:39.28 ID:r3EzvydJ.net

追加
監視の目も無いので誰がどんなポジションを取ってるのかもよく分からん

134 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 19:21:12.91 ID:Y7kBz7AQ.net

>>5
だからこそ団体生命保険に入るんだろ?
何言ってんの?

47 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 16:41:48.24 ID:dgPunSn7.net

>>43
まあその主張も根拠ないよねw
住宅ローンが審査厳しいのは破産されないためだし
自分の周りでも繰り上げしてる人は多いよ
ローン組めると言うことは、収入増も望める真っ当な層だから当たり前の話しだが

175 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 12:16:45.27 ID:s3gBfw14.net

買えない御身分の人は住宅ローンなんてって反射的に言うんだろうな
選択肢が家賃しかないもんな
社会的信用得るのに労働期間3年は最低でもいるからなぁ
だらしないダメ人間にはハードル高いだろ

59 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 16:52:31.08 ID:0WwX5R7/.net

>>1
大前だかが金利上げろと言ってるが日本では無理だよ
日銀が金融緩和やめたら日本は破綻

187 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 15:26:16.33 ID:bWjhF+SP.net

頭金がどうかより、借りた金額の総額の方が重要でない?
計画的に返すことができれば問題ないんだからさ。

199 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 22:54:16.85 ID:2ZYjVI9D.net

で、離婚して財産分与のために二束三文で売る、と

232 :名刺は切らしておりまして:2021/10/17(日) 16:06:07.31 ID:qK3gH4wN.net

女の実家がちっとも援助しないって良くある話なの?

183 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 15:06:47.06 ID:lODyyJjh.net

>>180
割安に買えたのは10年前までかな
今年倍で売った。

37 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 16:29:26.80 ID:EX23al/4.net

>>36
なるほど
そういうカラクリか

3 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 15:46:30.63 ID:/sNXc2+C.net

今や低金利で住宅ローン減税を考慮すると、減税額が金利を逆転するから
頭金は少なく出来るだけ借りたほうが得になる

177 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 14:25:52.66 ID:kFQyjil4.net

いやぁ・・・ 多くが無茶しすぎじゃね?

207 :名刺は切らしておりまして:2021/10/13(水) 06:44:41.35 ID:KneuEBfg.net

不動産なんてあの世まで持って行けないのに
不動産を所有する事にみんな必死になり過ぎ
ローンをやっと払い終わったと思ったらポックリ脂肪
ローンの支払いに一生を捧げましたとさ

273 :名刺は切らしておりまして:2021/11/30(火) 07:57:21.07 ID:9OEndYMe.net

>>270
嫁次第だね。
できた嫁なら家庭を持った方がいい。
まあ、犬以下とか言われるくらいなら、
一生1人のほうがいいよねえ。

223 :名刺は切らしておりまして:2021/10/14(木) 18:05:19.90 ID:7D98Zn6/.net

半数以上ってまじで馬鹿じゃね?w

151 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 20:41:04.57 ID:4I3pAPmx.net

住宅ローンの何が得って
手元資金が減らないことでしょ
4000万くらいかな?の金を35年運用出来るんだから得じゃん
だから一括で払える金持ちもローン組むんでしょ

111 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 18:11:47.96 ID:rC/G8RfE.net

新築マンション買ったが変動金利0.35%
頭金なんて突っ込まず資産運用して利鞘抜くのが得するやり方

204 :名刺は切らしておりまして:2021/10/13(水) 02:13:24.89 ID:7v+WhNDZ.net

生命保険も疾病保険も入ってないのよ(分からなすぎて選べない)
有事の貯金で乗り切る所存だがほぼゼロ金利になくわ

230 :名刺は切らしておりまして:2021/10/16(土) 06:51:06.85 ID:b8qIsEoI.net

>>173
ここにいる。
我が家は家買う直前に嫁が育休から復帰したタイミングだったから全然金がなかった。
奨学金返したら手持ち資金200万円くらいしか無くて親に200万円借りて
なんとか家買うための手付金を捻出して、7100万円の家をフルローンで買った。

4年経った今は昇給したのもあって毎年400〜500万円ずつは金が貯まるようになってきたけどね。

13 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 16:04:01.32 ID:cKB10O6l.net

>>11
例外的なやつを除いて半減で住むよ
上モノがマイナスになっても土地が残る
長屋は知らんけどw

198 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 22:50:58.03 ID:NCM89K8t.net

>>192
どう考えてもインフレ円安は来るだろ。

28 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 16:20:14.59 ID:ZItrJMsY.net

>>22
購入と同じ条件の住宅を賃貸したら5割くらい余分に払うことになる。
ただし10年とかで売ることになると費用を入れると賃貸より割高になる。
確実に35年以上住むのであれば購入の方がお得。

201 :名刺は切らしておりまして:2021/10/13(水) 01:16:48.28 ID:S4Uncxc0.net

死ぬぞ

2 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 15:45:19.89 ID:adgvOVpH.net

たった60%?
現実は90%以上だろ。

69 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 17:06:05.37 ID:vRjwhoZG.net

>>66
離婚だろな
10年で破産するような奴が
ローン審査通らんよw

225 :名刺は切らしておりまして:2021/10/14(木) 23:01:32.41 ID:pMhfuYlw.net

>>222
REITの綴りも間違う老齢の方かな

241 :名刺は切らしておりまして:2021/10/18(月) 09:34:38.91 ID:X2+pKnnu.net

毎月賃貸代払うのとそんな変わらんやろ

95 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 17:42:43.39 ID:ZYOghbgR.net

今年は税保険料で200万住宅ローン頭金無しの手数料で150万で半分持ってかれたわ
常に貯金出来ないw

258 :名刺は切らしておりまして:2021/11/06(土) 09:27:51.27 ID:xF3PWHKw.net

>>255
うちの例で言えば、頭金1割払ってローンは月8万ほどだけど、近隣で同じくらいの部屋を借りると15〜20万円かかる
賃貸は高過ぎだよ

189 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 15:39:53.88 ID:Ik35sCfK.net

>>181
何でそんな想像力も常識もないバカなの?
俺は会社から車で5分のとこに賃貸して時間節約
身の丈にあった賃料
それで余った金はコツコツ不動産以外のものに投資
40歳で相当資産持ってる
賃料ぐらいなら配当で払えるだけの資産あるし
家だって買おうと思えば現金で買える
一生賃貸の人は家も買えない貧乏って思ってる時点でアホなんだよ
そういうアホは世間の賢い奴に食い物にされて貧乏暇なしの人生で終えるんだよ

16 :ニューノーマルの名無しさん:2021/10/11(月) 16:10:04.51 ID:ZItrJMsY.net

60%どころかおそらく90%くらいだと思う。
たとえ貯金があっても全額借り入れるのが賢い。

181 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 14:55:33.99 ID:Z6/i7beW.net

>>140
賃貸なんて死ぬまで払い続けるけど気が狂わないのか?
終わりがない支払いなんて金持ち以外無理
ローン途中で無職になろうとどうとでもなる

70 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 17:06:25.19 ID:DAjlm8MR.net

>>62
だ〜〜〜〜〜から
総合的なバランスだと言ってるだろ お前はアホか
その総合的というのは、考えろ
頭が悪いのか

219 :名刺は切らしておりまして:2021/10/13(水) 19:52:33.39 ID:HcurAgTO.net

アベノミクスで円の価値は落ちています。開始前から見れば対ドルで半額ですし、ドルそのものも価値が落ちているので、円価値はもっと落ちているでしょう
つまり海外から見れば預金の価値は半額以下にされましたが、借金は半分以下になったとも言えますね。
この状況であれば、借金は増やし、貯金は現物やその他金融資産に移すのは当然の流れでしょう。

246 : :2021/10/19(火) 23:52:40.53 ID:NGcehFRO.net

35年フルローンで買ったら木造住宅の場合、ほぼ買った直後から債務超過だろ。
担保価値がローン残債以下。
売却してもローンが残る。
だからこその頭金なんだよ。
頭金が十分にあれば売却してもローンは残らない。
木造フルローンなんて無謀過ぎる。

ここ10年くらい、たまたまRCマンションに関しては価格が上がっているので売却でローン完済し、さらにはいくらかの売却益が得られているが、本当にたまたまだから。

20 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 16:13:00.17 ID:WE9satd2.net

俺8500万円の家買ったときに半分嫁の両親が出してくれた
ローンは3700万円
ちなみに家の名義の1/2は義理の父
離婚したら確実に家から叩き出されるわ

248 :名刺は切らしておりまして:2021/10/20(水) 15:11:34.42 ID:p3QZNxE3.net

早く利上げしろ

196 :名刺は切らしておりまして:2021/10/12(火) 21:16:25.92 ID:LVzU1nbx.net

悪いけどキャッシュで払えても0.5%だし借りれるだけ借りるわ
めちゃめちゃお得だろ利子なんかほんの数百万だし

150 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 20:32:01.80 ID:n/z5ahGX.net

>>1
頭金は詰み

84 :名刺は切らしておりまして:2021/10/11(月) 17:32:27.45 ID:8zYT1cCz.net

頭金貯まるまでの賃貸家賃分がもったいないんだろ。

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